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这是继近年园博园引进皇冠假日酒店后，又一座知名品牌酒店落户，将打造温州园博园“性价比旅居”酒店品牌，进一步提升温州园博园文旅服务品质。
这并非今年温州引进的首家高端酒店。今年年初，江心屿引进了永乐华住旗下的奢华品牌宋品达成合作，打造以“宋韵风雅、诗意栖居”为定位的五星级度假型酒店。
比如，位于南湖的万邦中心，原计划引进万豪集团旗下万丽酒店。然而如今，该建筑已建成约3年时间，万丽酒店依旧没有实质性进展。
还有位于状元的外滩尚品，除了住宅也有1幢酒店建筑，但该建筑至今空置，也从未公布酒店品牌信息。
集新未来社区，除了住宅、学校及其他未来社区场景，还有一幢酒店物业。此前，该酒店物业已签约开元集团，但建成后一直空置，未有新进展。
最典型的要数世贸中心，此前曾计划引进洲际酒店集团旗下的英迪格酒店。如今，该建筑建成已有10余年时间，酒店部分依旧空置。
还有像置地时代中心（滨江万象城）、香开万里等即将投用的超高层建筑，也尚未公布酒店信息。
在三江商务区，国鸿中心高约356米地标建筑，建设进展缓慢，也并未公布酒店信息。立体城签约了希尔顿酒店，但其酒店建筑同样建设进展缓慢。
至于曾签约了W酒店的凯迪中心、曾签约过钓鱼台·美高梅等多家酒店的温州中心，连建筑都烂尾了。
自2023年起，中国五星级酒店数量以每年数十家的速度锐减，截至2024年三季度仅剩736家，较2019年的845家减少近13%。这一趋势，将在2025年持续发酵。
在温州，最典型的就是万和豪生大酒店的停业，部分物业被另一商家接手，还有一些物业曾多次拍卖，但一直流拍。
当经济低迷，从政府到企业再到个人，都在控制成本、减少支出，产生了消费降级，招待、年会、商务、高端旅游等需求都在大量萎缩，高端酒店自然受到冲击。
数据显示，2024年中国酒店商旅需求占比从60%降至50%以下，一线城市高星酒店平均房价（ADR）同比下降3.7%-4.2%，入住率（OCC）下滑2%-4%。
即便三亚、云南等传统旅游目的地，暑期高端酒店空置率攀升，房价同比下跌10%-15%。
我们不妨想一下，自己去这些高端酒店的频次，包括宴请、商务活动、娱乐、住宿，是不是明显减少了。
之前，房地产利润空间足够大，养一座高端酒店不在线年起，当楼市下行，大批房企暴雷，就养不起这些高端酒店了，反而成了累赘。
正如前面提到温州的那些案例，多数酒店项目都与住宅捆绑出让。如今，住宅交付了，但酒店空置了。
在此情况下，无论是投资商，还是酒店品牌方，扩张速度自然放缓，甚至收缩。
温州旅游资源丰富，但多数景区打造得不算太好，品质有限，难以吸引高端客群。
这些年，来温州旅游的人确实增加了，但很多都是“特种兵”旅游，他们大多不会选择这类高端酒店，而是选择性价比更高的中档酒店。
但是近几年，结婚人数减少，移风易俗带来的节俭办婚礼，甚至不办婚礼，再加上各类宴会厅、婚礼艺术中心的增加，高端酒店的婚礼业务也不再火爆。
当前，温州尚有多座地标建筑正在建设中，比如鹿城广场签约了丽思卡尔顿酒店，温悦广场、青山全球总部等，也都有高端酒店物业。
像此前，置信中心的威斯汀酒店、城泰希尔顿酒店（339）、开元名都酒店等，都是成功案例。
但是像世贸中心，即便10余年前经济形势向好，当时温州高端酒店很少、空间很大，也没能将酒店运营起来，空置了这么多年。
至于温州其他空置的酒店，今后能否引进知名酒店品牌并投入运营，还是要看开发商、投资商的实力。如果实力不够，这些酒店物业很可能长时间空置。
可以看出，温州在谋划高端酒店时，布局不够合理，种类过于单一，导致大批重复项目出现。
毕竟，温州的高端酒店，种类不丰富、分布不均衡，一些重大设施缺乏高端酒店配套，还是存在一些结构性机会。
其实，温州奥体中心所在的龙湾中心区非常成熟，有大量行政机关、知名企业，再加上永强片企业众多、民间资本雄厚，龙湾中心区却没有一座真正的高端酒店。
还有像三垟湿地至今也没有知名品牌度假酒店，此前的项目一波三折，仍需继续推进建设高端酒店、招引知名品牌。
未来，当高铁温州北站客流进一步增长，像国鸿中心、立体城希尔顿酒店等，也会迎来契机。这一点，瓯海中心区也已成功验证。
但是，现有这批空置的高端酒店物业，想要让它们成功运营，仍有赖经济复苏、产业升级，这需很长时间。
在这一切实现之前，温州有必要通过提升旅游品质，举办大型展会、赛事、活动等，吸引更多游客前来温州，推动相关服务业的发展。
尤其是一些与温州当地产业密切相关的展会，对温州经济发展、产业升级，能起到很大的帮助。
就像滨江CBD的云筑大厦，其酒店物业招引了雅诗阁公寓，同时吸引长租、短租等人士，填补了温州高端服务式公寓的空白。
另外，有些年轻人不再喜欢高端酒店这种“老气”的装修，这些物业亦可引进一些年轻化、个性化的酒店，迎合年轻人的需求。